正確區別缺陷責任期與保修期
發布時間：
2013-11-29
正確區別缺陷責任期與保修期
在建筑工程施工合同中我們經常能碰到缺陷責任期與保修期這兩個條款，我們也都知道這兩個條款都跟工程質量有關，很多時候也會想當然的認為這兩個概念的意思差不多。其實不然，缺陷責任期與保修期完全不是一回事。下面我們來比較一下兩者的區別：
缺陷責任期的概念源于2005年的《建設工程質量保證金管理暫行辦法》，建設工程質量保證金是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。
工程質量缺陷責任期是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定，而需要對工程項目承擔責任的期限。
缺陷責任期實質上就是指預留質保金或者保函的一個期限，具體期限由雙方合同約定。一般為六個月、十二個月或二十四個月。
缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。
缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。
保修期的概念出自2000年的《房屋建筑工程質量保修辦法》，工程質量保修期是指承包人按照法律法規及工程合同條款規定對工程在保修期間出現的質量問題進行保修，承擔保修責任的一個期限。這個期限根據法規強制標準和合同要求而定(例如房屋建筑及基礎設施一般是70年，有防水要求的衛生間、房間是5年等)，該期限雖然可由雙方在合同中約定，但不能違背《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，有一定的法律強制性。
工程質量保修期從工程竣工驗收合格之日起計算，工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者工程所有人應當向施工單位發出保修通知。
通過上文的比較，我們可以看出兩者有著本質上的區別，缺陷責任期是發包方預留質保金的一個期限，而保修期是承包人對工程承擔保修責任的一個期限。不過從一個角度，即利益，來考慮，如果缺陷發生在缺陷責任期內，對于承包人沒有進行維修的行為，發包方是可以從質保金中扣除的;而如果缺陷發生在保修期內缺陷責任期外，那么對于承包商不維修的行為或許只能通過法律途徑解決了。
通常來講保修期是長于缺陷責任期的，特別是對于大型工程。而我們在日常的一些小項目工程中，常常將缺陷責任期等同于保修期，而且在合同的擬定中混用，或許不會造成大的影響，不過這對我們進行大的工程來說可能會造成很大的損失。當然對于一些小的工程，也可以將缺陷責任期的期限等于保修期的期限，不過在用詞的時候應該力求準確，至少作為擬定合同的己方應該完全明白其代表的含義。(龔健華)
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